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임대차 보호법으로 전세보증금 안전하게 지키는 법 전세나 월세 계약을 체결할 때 가장 큰 걱정은 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는지 여부다. 특히 최근 깡통전세, 전세 사기 등의 문제가 빈번하게 발생하면서, 세입자의 권리를 보호하는 것이 더욱 중요해졌다.정부는 이를 막기 위해 **임대차 보호법(주택임대차보호법)**을 시행하고 있으며, 이를 잘 활용하면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있다. 이번 글에서는 임대차 보호법을 활용해 보증금을 보호하는 방법과 주의해야 할 사항을 알아본다.1. 임대차 보호법이란? 세입자의 권리를 지켜주는 법임대차 보호법(주택임대차보호법)이란?주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보장하고, 전세·월세 보증금 보호를 강화하기 위해 제정된 법률이다.✔ 주요 내용확정일자 및 전입신고 시 우선 변제권 보장계약 갱신 요구권을 통해 2+2년 거.. 2025. 2. 14.
부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항 부동산 계약을 할 때 계약서에 기재된 기본 조건만 확인하고 특약 사항을 제대로 검토하지 않으면 계약 후 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있다. 특히 임대차 계약(전세·월세)과 매매 계약에서 필수적으로 포함해야 할 특약 사항이 다르므로, 계약 목적에 따라 꼼꼼하게 체크해야 한다.이번 글에서는 부동산 계약 시 반드시 넣어야 할 특약 사항과 올바른 작성 방법을 상세히 알아본다.1. 특약 사항이 중요한 이유부동산 계약서에는 기본적인 계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 포함되지만 계약 당사자 간의 추가 합의 사항을 좀 더 명확하게하기 위해 특약 사항을 반드시 기재해야 한다. ✔ 특약 사항이 필요한 이유구두 합의는 법적 효력이 없으며 계약서에 서면으로 작성해야 보호받을 수 있음세입자와 임대인 간 분쟁을 예방.. 2025. 2. 13.
전월세 신고제, 모르면 낭패! (신고 대상과 절차) 전월세 신고제는 2021년 6월부터 시행된 제도입니다. 임대차 계약 정보를 지방자치단체에 신고하는 의무를 부과하는 정책이지만 아직도 많은 사람들이 신고 대상, 신고 방법, 과태료 부과 기준 등을 제대로 알지 못해 불이익을 겪는 경우가 많다.이번 글에서는 전월세 신고제가 무엇인지, 누가 신고해야 하는지, 신고 방법 및 주의할 점을 상세히 알아본다.1. 전월세 신고제란? 신고 대상과 예외 사항전월세 신고제란?전월세 신고제는 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 임대료, 계약 기간 등의 정보를 신고하도록 하는 제도이다.✔ 신고 대상:수도권(서울, 경기, 인천) 및 광역시, 도(일부 지역)에서 보증금 6,000만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상인 임대차 계약신규 계약뿐만 아니라 갱신 계약, 계약 변경 사항.. 2025. 2. 13.
부동산 계약 시 중개업소 수수료 제대로 계산하는 법 부동산 거래를 할 때 많은 사람들이 중개수수료(중개보수)에 대해 정확히 알지 못하고 과도한 금액을 지불하거나, 협상 없이 그대로 지급하는 실수를 저지르는 경우가 많다.특히 부동산 중개보수는 법적으로 상한 요율이 정해져 있지만, 이를 모르면 부당하게 높은 수수료를 요구받을 수도 있다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 중개수수료를 정확하게 계산하는 방법과 절약하는 팁을 알아본다.1. 부동산 중개수수료 계산법 (2024년 기준)부동산 중개수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세), 거래 금액, 지역에 따라 다르게 적용된다. 특히 2021년 이후 정부가 부동산 중개보수 요율을 개정하면서 매매와 전세의 수수료율이 조정되었다.부동산 중개수수료 상한 요율 (2024년 기준)✔ 매매 중개수수료거래 금액상한 요율최대 수수료.. 2025. 2. 12.
전세보증보험, 꼭 가입해야 할까? (보증보험 장단점) 전세 계약을 체결할 때 가장 큰 걱정은 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 여부다. 전세보증보험은 세입자가 전세 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 이를 대신 지급해 주는 제도다. 하지만 많은 사람들이 가입해야 하는지, 비용이 얼마나 드는지, 실제로 도움이 되는지에 대해 잘 모르는 경우가 많다.이번 글에서는 전세보증보험의 개념과 장단점, 가입해야 하는 이유 및 유의할 점을 자세히 알아본다.1. 전세보증보험이란? 보증금 반환을 보장하는 제도전세 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 반환하지 못하면 세입자는 큰 금전적 피해를 입을 수 있다. 이를 대비하기 위해 정부와 민간 금융기관이 운영하는 전세보증보험이 있다.전세보증보험이란?세입자가 가입하면 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우,.. 2025. 2. 12.
매매 계약 전 필수 확인 사항 (소유권, 근저당, 세금) 부동산 매매 계약은 단순한 거래가 아니라 큰 금액이 오가는 중요한 계약이다. 하지만 서류 확인을 소홀히 하거나, 계약 전 점검해야 할 사항을 놓치면 큰 금전적 손실이나 법적 분쟁이 발생할 수 있다. 특히 소유권, 근저당, 세금과 관련된 사항은 계약 체결 전에 반드시 확인해야 한다.이번 글에서는 매매 계약 전 필수로 점검해야 할 3가지 핵심 요소를 자세히 알아본다.1. 소유권 확인: 진짜 집주인이 맞는가?부동산 매매 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 매도인이 실제 소유자인지 여부다. 간혹 소유권이 명확하지 않은 부동산을 매입하거나, 대리인이 허위 계약을 진행하는 사례가 발생할 수 있기 때문이다.소유권 확인 방법✔ 등기부등본 확인등기부등본에는 부동산의 실제 소유자가 누구인지 명시되어 있다.계약 전에 반드.. 2025. 2. 11.

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