전체 글41 부동산 계약 시 발생할 수 있는 법적 분쟁과 해결 방법 부동산 계약은 금액이 크고 계약 기간이 길기 때문에, 계약서 작성 과정에서 작은 실수만 있어도 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높다. 특히 계약 조건, 보증금 반환, 계약 해제, 중개수수료 문제 등 다양한 분쟁이 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위해서는 계약 단계에서부터 철저한 준비가 필요하다.이번 글에서는 부동산 계약 시 발생할 수 있는 대표적인 법적 분쟁 유형과 이를 해결하는 방법을 상세히 알아보겠다.1. 부동산 계약 시 자주 발생하는 법적 분쟁 유형부동산 계약에서 자주 발생하는 법적 분쟁은 크게 보증금 반환, 계약 해제, 계약 조건 위반, 중개수수료 분쟁으로 나눌 수 있다.① 보증금 반환 관련 분쟁✔ 전세 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우임대인이 보증금 반환을 지연하거나, 반환할 자금이 부.. 2025. 2. 17. 부동산 계약 시 공인중개사 없이 직거래할 때 주의할 점 부동산 거래를 할 때 공인중개사(부동산)를 통하지 않고 직거래를 하게 되면 중개수수료를 절약할 수 있다. 하지만 계약 과정에서 발생할 수 있는 사기, 서류 미비, 법적 분쟁 등의 위험도 커진다.이번 글에서는 부동산 직거래의 장점, 단점, 안전한 거래를 위한 필수 체크리스트를 상세히 알아보겠다.1. 부동산 직거래의 장점과 단점부동산 직거래는 공인중개사을 거치지 않고 매도인과 매수인이 직접 거래를 진행하는 방식이다.① 부동산 직거래의 장점✔ 중개수수료 절약공인중개사를 이용하지 않기 때문에 중개보수(수수료)를 아낄 수 있음예를 들어 3억 원짜리 매매 시 최대 150만 원(0.5%)정도 절감 가능✔ 가격 협상이 유리할 수 있음매도인과 매수인이 직접 협의하게 되므로 중개업소 개입 없이 가격 조정 가능✔ 거래 과정.. 2025. 2. 16. 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 등기부등본 보는 법 부동산 계약을 할 때 가장 중요한 것은 등기부등본을 확인하여 해당 부동산의 법적 상태를 점검하는 것이다. 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 근저당 설정, 압류, 가압류 등으로 인해 큰 금전적 손실을 입을 수 있다.이번 글에서는 등기부등본을 확인하는 방법과 주의해야 할 핵심 사항을 상세히 알아보겠다.1. 등기부등본이란? 부동산의 신분증① 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 소유권, 담보대출, 가압류, 임차권 등 법적 정보를 기록한 문서로써 해당 부동산의 모든 권리관계를 확인할 수 있는 필수적인 서류이다. ✔ 등기부등본의 역할소유자가 실제로 매도인과 일치하는지 확인 가능근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있는지 확인 가능전세 계약 시 선순위 임차인이 있는지 체크 가능✔ 등기부등본 발급 방법대법원 인터넷등.. 2025. 2. 16. 부동산 계약할 때 법적으로 보호받는 방법 (임대차보호법) 부동산 계약을 체결할 때 제일 중요한 것은 법적으로 보호받을 수 있는 방법을 정확히 아는 것이다. 특히 전세나 월세 계약에서는 임대차보호법(주택임대차보호법)을 활용하여 보증금 보호, 계약 갱신, 임대료 인상 제한 등 다양한 권리를 보장받을 수 있다.이번 글에서는 부동산 계약 시 법적으로 보호받는 방법을 좀 더 자세히 알아보고 임대차보호법을 활용하는 실전 팁을 정리해 보겠다.1. 임대차보호법이란? 세입자를 위한 법적 보호 장치임대차보호법(주택임대차보호법)은 임차인의 권리를 보호하며 주거 안정을 보장하기 위해 제정된 법률이다. ✔ 임대차보호법의 주요 내용전입신고 및 확정일자를 받으면 보증금을 보호받을 수 있음최소 2년의 계약 보장(계약 갱신 요구권, 최대 10년 연장 가능)임대료 인상 상한제(5% 초과 금지.. 2025. 2. 15. 대출을 끼고 부동산 계약할 때 주의할 점 부동산 매매 시 대부분의 매수자는 대출을 활용하여 주택을 구입한다. 하지만 대출을 끼고 부동산 계약을 진행할 경우 계약 순서가 복잡해지고 예상하지 못한 리스크가 발생할 가능성이 있다.특히 잔금 지급, 대출 승인 지연, 이자 부담, 근저당 설정 등을 제대로 이해하고 있지 않으면 계약이 무산되거나 추가적인 비용이 발생할 수도 있다. 이번 글에서는 대출을 활용한 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 주의 사항을 상세히 알아본다.1. 대출을 활용한 부동산 계약 시 기본 개념① 대출을 끼고 계약하는 대표적인 사례부동산 매매 시 대출을 활용하는 방식은 다음과 같다. ✔ 매수자가 주택담보대출(LTV, DSR 기준)에 따라 자금을 마련하는 경우✔ 매도인이 기존 대출(근저당)이 있는 상태에서 부동산을 매매하는 경우✔ 전세자.. 2025. 2. 15. 부동산 계약 중 '허위 매물'을 피하는 방법 부동산 계약을 진행할 때 가장 주의해야 할 것 중 하나가 허위 매물이다. 온라인 부동산 플랫폼이나 중개업소에서 매물을 찾다 보면, 시세보다 터무니없이 저렴하거나 조건이 너무 좋은 매물을 볼 수 있다. 하지만 방문해 보면 이미 계약이 완료되었다고 하거나, 다른 매물을 권유하는 경우가 많다.허위 매물은 시간 낭비뿐만 아니라, 계약 사기, 부동산 중개업소의 불법 행위, 가격 부풀리기 등의 문제로 이어질 수 있다. 이번 글에서는 허위 매물을 구별하는 방법과 사기 피해를 예방하는 실전 팁을 알아본다.1. 허위 매물이란? 부동산 사기의 대표적인 유형허위 매물이란?허위 매물은 실제로 존재하지 않거나, 실제 가격과 다르게 올려놓은 매물을 이용해 고객을 유인하는 부동산 광고를 의미한다.✔ 허위 매물의 특징시세보다 현저히.. 2025. 2. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
