분류 전체보기41 부동산 임대소득세 신고 방법 (신고 대상 및 절차) 부동산을 임대하면 임대소득세 신고 의무가 발생하며, 미신고 시에는 가산세와 세무조사 대상이 될 수 있다.특히 연간 임대소득이 2천만 원을 초과하는 경우 종합과세 대상이 되므로, 절세 전략을 고려한 신고가 필요하다.이번 글에서는 임대소득세 신고 대상과 절차, 절세 방법까지 상세히 알아보겠다.1. 부동산 임대소득세 신고 대상 (2024년 기준)임대소득세는 주택·상가·오피스텔 등을 임대하여 얻은 소득에 부과되는 세금이다. ✔ 임대소득세 신고 대상 요약 구분 과세 대상 신고 여부 1주택자월세 소득 없음신고 X (비과세)1주택자월세 소득 있음신고 O (과세)2주택자월세 소득 있음신고 O (과세)2주택자전세 보증금 합계 3억 원 초과간주임대료 신고 O3주택 이상월세·전세 보증금 관계없이 과세신고 O (의무)상가.. 2025. 2. 24. 상가 임대차 계약 시 세금 부담 줄이는 법 상가 임대차 계약 시 세금 부담 줄이는 법은 무엇이 있을까?상가를 임대할 때는 임대인(건물주)과 임차인(세입자) 모두 다양한 세금을 부담해야 한다.특히 임대소득세, 부가가치세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부담이 크므로 절세 전략을 잘 세워야 한다.이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 세금 부담을 줄이는 방법을 임대인(건물주)과 임차인(세입자) 관점에서 정리해 보겠다.1. 상가 임대 시 발생하는 주요 세금 (임대인 & 임차인 비교) ✔ 임대인이 부담해야 하는 세금 세금 종류 부과 대상 주요 내용 임대소득세월세 수입이 있는 경우연 2천만 원 초과 시 종합과세, 이하 시 분리과세 가능부가가치세 (VAT)부가세 면제 대상이 아닌 상가월세의 10% 부과 (일반 과세사업자 해당)종합부동산세 (종부세)공시가.. 2025. 2. 24. 무주택자의 부동산 계약 시 유리한 대출 조건 무주택자의 부동산 계약 시 유리한 대출 조건은 무엇이 있을까?내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자는 정부 지원 대출을 활용하면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다. 또한 LTV(주택담보대출비율)·DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서도 일부 혜택을 받을 수 있다.특히 신혼부부, 청년, 서민을 위한 정책 대출을 이용하면 대출 한도를 늘릴 수도 있고 금리 부담을 낮출 수도 있다.이번 글에서는 무주택자가 부동산 계약 시 활용할 수 있는 유리한 대출 조건과 주의할 점을 정리해 보겠다.1. 무주택자가 받을 수 있는 대표적인 대출 종류대출상품대상대출한도금리주요혜택 보금자리론 무주택자, 1주택자(일부)최대 5억 원연 3~4%대장기 고정금리, 중도상환수수료 면제 디딤돌 대출 부부합산 연소득 6천만 원 이하최대 2.5억 원연 1... 2025. 2. 23. 부동산 매매 시 절세 전략 (장기보유특별공제, 양도세 감면) 부동산 매매 시 절세 전략은 무엇이 있을까?부동산을 매매할 때 가장 부담되는 세금 중 하나가 양도소득세(양도세)다.하지만 장기보유특별공제(장특공), 1세대 1주택 비과세, 다주택자 절세 전략 등을 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있다.이번 글에서는 부동산 매매 시 세금을 줄이는 전략과 양도세 감면 방법을 상세히 알아보겠다.1. 양도소득세란? (부동산 매매 시 내는 세금)✔ 양도소득세란?부동산을 매도할 때 발생하는 양도차익(매매 차익)에 대하여 부과되는 세금양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익주택 수와 보유 기간에 따라 세율을 차등하여 적용 ✔ 양도소득세 기본 계산법 (양도차익 - 기본공제) × 세율 = 양도세 양도차익 = 매도금액 - (매입금액 + 필요 경비)기본공제 = 연 250만 원 (1세대 .. 2025. 2. 23. 임대사업자로 등록하면 세금 혜택이 있을까? 임대사업자로 등록하면 얻을 수 있는 세금 혜택은 무엇이 있을까?부동산을 임대할 경우 임대사업자로 등록하면 다양한 세금 혜택을 받을 수 있다.특히 양도소득세, 종합부동산세, 재산세, 취득세 감면 혜택이 있다.또한, 장기 임대할수록 세금 부담이 줄어드는 효과가 있다.하지만 최근 법 개정으로 일부 세제 혜택이 축소되고 등록 요건이 또한 강화되었으므로 사전에 꼼꼼히 검토해야 한다.이번 글에서는 임대사업자 등록 시 받을 수 있는 세금 혜택과 유의해야 할 사항을 상세히 알아보겠다.1. 임대사업자란? (개념 및 등록 조건)① 임대사업자란?부동산을 임대하고 일정 요건을 충족하여 정부에 사업자로 등록한 사람장기임대(4년·10년) 조건을 충족하면 세금 감면 혜택 제공② 등록 요건 (2024년 기준)대상 주택 :전용면적 .. 2025. 2. 22. 청약 당첨 후 계약 시 놓치기 쉬운 사항 청약 담첨 후 계약 시 놓치기 쉬운 사항에 대해 알아보자.청약에 당첨되면 기쁨도 잠시,계약 과정에서 실수하면 당첨이 취소되거나 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있다.특히 계약금, 중도금 대출, 분양권 전매 제한, 취득세 부담 등 중요한 부분을 놓치면 큰 손실을 볼 수 있으므로 철저한 준비가 필요하다.이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 놓치기 쉬운 실수들을 정리해 보겠다.1. 청약 당첨 후 계약 시 반드시 확인해야 할 사항① 계약금, 중도금, 잔금 일정 확인 (자금 계획 필수!)청약 당첨 후 계약을 체결하면 계약금(통상 분양가의 10%)을 즉시 납부해야 한다.이후 중도금과 잔금 일정이 정해지며, 이를 고려해 대출 가능 여부 및 자금 계획을 미리 세워야 한다. 📌 일반적인.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
