청약 담첨 후 계약 시 놓치기 쉬운 사항에 대해 알아보자.
청약에 당첨되면 기쁨도 잠시,
계약 과정에서 실수하면 당첨이 취소되거나 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있다.
특히 계약금, 중도금 대출, 분양권 전매 제한, 취득세 부담 등 중요한 부분을 놓치면 큰 손실을 볼 수 있으므로 철저한 준비가 필요하다.
이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 놓치기 쉬운 실수들을 정리해 보겠다.
1. 청약 당첨 후 계약 시 반드시 확인해야 할 사항
① 계약금, 중도금, 잔금 일정 확인 (자금 계획 필수!)
청약 당첨 후 계약을 체결하면 계약금(통상 분양가의 10%)을 즉시 납부해야 한다.
이후 중도금과 잔금 일정이 정해지며, 이를 고려해 대출 가능 여부 및 자금 계획을 미리 세워야 한다.
📌 일반적인 분양 대금 납부 일정
구분납부 금액납부 시점
| 계약금 | 분양가의 10% | 계약 체결 시 |
| 중도금 | 분양가의 60% | 6개월 |
| 잔금 | 분양가의 30% | 입주 시 (사용검사 완료 후) |
🔹 계약금 미납 시? → 당첨 취소 + 일정 기간 청약 제한
🔹 중도금 대출이 안 나오면? → 자금 조달 계획 미리 세워야 함
✅ 해결 방법:
- 계약 전 본인의 신용도 및 대출 가능 여부 확인
- 분양가 대비 현금 필요 금액을 사전에 확보
② 중도금 대출 가능 여부 확인 (대출 규제 체크!)
청약 당첨 후 중도금 대출이 막혀 자금 마련에 어려움을 겪는 경우가 많다.
특히 분양가가 9억 원을 초과하면 중도금 대출이 불가능하므로 주의해야 한다.
📌 중도금 대출 규제 (2024년 기준)
분양가중도금 대출 가능 여부대출 한도
| 9억 원 이하 | 가능 | 분양가의 40~60% |
| 9억 원 초과 | 불가능 | 없음 |
✅ 해결 방법:
- 대출이 불가능한 경우 사전에 자금 마련 계획을 세우기
- 본인이 무주택자라면 디딤돌 대출, 보금자리론 등 활용 가능 여부 체크
③ 분양권 전매 제한 여부 확인 (단기 매도 가능성 체크!)
청약 당첨 후 입주 전 분양권을 팔 수 있는지 확인해야 한다.
특히 조정대상지역 및 투기과열지구에서는 전매 제한 기간이 길어질 수 있다.
📌 전매 제한 기준 (2024년 기준, 수도권 아파트 기준)
지역분양가전매 제한 기간
| 투기과열지구 | 무조건 적용 | 입주 후 5년 |
| 조정대상지역 | 9억 원 초과 | 입주 후 3년 |
| 조정대상지역 | 9억 원 이하 | 소유권 이전 등기 시까지 |
| 비규제지역 | 제한 없음 | 계약 후 즉시 전매 가능 |
✅ 해결 방법:
- 계약 전 자신이 청약한 단지가 전매 제한이 있는지 필수 확인
- 단기 투자 목적이라면 전매 제한 없는 지역 선택
④ 취득세, 보유세, 양도세 등 세금 부담 확인
청약 당첨 후 계약하면 취득세 및 보유세 부담이 발생하며, 나중에 매도할 경우 양도세도 고려해야 한다.
📌 취득세 계산 (2024년 기준)
주택 가격1주택자 취득세2주택자 취득세3주택 이상
| 1억 원 이하 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 1~3억 원 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 3~6억 원 | 1.5% | 8% | 12% |
| 6~9억 원 | 2% | 8% | 12% |
| 9억 원 초과 | 3.5% | 12% | 12% |
📌 양도소득세 부담
- 1주택자는 비과세 혜택 가능 (2년 보유 + 실거주 2년 요건 충족 시)
- 다주택자는 양도세 중과 (2주택 20%, 3주택 이상 30% 추가 과세)
✅ 해결 방법:
- 분양가 9억 원 초과 시 세금 부담 커지므로 사전 확인 필수
- 거주 요건 충족 시 양도세 비과세 혜택 가능
⑤ 중도 포기 시 불이익 확인 (계약금 반환 여부 체크!)
청약 당첨 후 계약을 포기하면 계약금 환불이 불가능할 수 있으며, 청약 제한이 걸릴 수도 있다.
📌 청약 포기 시 불이익
계약 포기 시점계약금 환불 여부청약 제한 여부
| 계약 전 포기 | 100% 환불 | 제한 없음 |
| 계약 후 해지 | 환불 불가 | 향후 1~5년 청약 제한 가능 |
✅ 해결 방법:
- 계약 체결 전 자금 계획을 철저히 세우고 신중하게 결정
- 청약 포기를 고려한다면 계약 체결 전 철회하는 것이 유리
결론: 청약 당첨 후 계약 시 철저한 준비가 필요하다!
✔ 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정 확인 (대출 가능 여부 체크 필수!)
✔ 중도금 대출 규제 확인 (분양가 9억 원 초과 시 대출 불가)
✔ 전매 제한 기간 확인 (규제지역은 최소 3~5년 제한)
✔ 취득세, 보유세, 양도세 부담 확인 (세금 계산 필수)
✔ 중도 포기 시 불이익 체크 (계약금 환불 여부 & 청약 제한 확인)
청약 당첨 후에는 충분한 자금 계획과 세금, 대출 조건을 꼼꼼히 검토한 후 계약을 진행하는 것이 가장 중요하다. 😊